İş Sözleşmesinin Bildirimli Feshi
1-) İş Sözleşmesinin Bildirimli Feshi Nedir? İş sözleşmesinin bildirimli feshi, belirsiz süreli iş sözleşmelerinin taraflarca, belirli bir sürenin bitiminde, serbestçe sona erdirilebilmesini mümkün kılan, yenilik doğuran bir haktır. Bildirimli fesih, belirsiz süreli ya da sonradan belirsiz süreli haline gelen iş sözleşmelerinin sona erdirilmesinde kullanılmaktadır. Belirli süreli iş sözleşmeleri ise bildirimli fesih yoluyla sona erdirilemez. Çünkü […]
İş Sözleşmesi Nedir? Türleri Nelerdir?
1-) İş Sözleşmesi Nedir? İş sözleşmesi; işçinin, bağımlı şekilde iş görmeyi, işverenin de ücret ödemeyi üstlendiği sözleşmedir (İş K m. 8). Buna göre; iş sözleşmesinin unsurlarını şu şekilde açıklamak mümkündür: A-) Bir İşin Görülmesi İş sözleşmesinin en önemli unsuru, bir işin görülmesidir. Yapılan işin, bedeni veya fikri olması mümkündür. İktisadi yönden iş olarak değerlendirilen her […]
Gabin (Aşırı Yararlanma) Nedir?
1-) Gabin (Aşırı Yararlanma) Nedir? Borçlar hukukunda sözleşme özgürlüğü prensibi geçerlidir. Bu nedenle; sözleşmenin tarafları, istedikleri sözleşmeyi, istedikleri koşullarla yapabilir. Ancak taraflardan birinin, diğerinin içinde bulunduğu zor koşullardan faydalanarak, kendisine menfaat sağlaması ise hukuk düzeni tarafından korunmamıştır. Gabin (aşırı yararlanma); bir sözleşmede, bir tarafın edimi ile diğer tarafın edimi arasında açık bir orantısızlık bulunmasıdır. Bu […]
Muvazaa Nedir?
1-) Muvazaa Nedir? Bir sözleşmenin kurulabilmesi için tarafların karşılıklı ve birbirine uygun irade beyanlarının varlığı şarttır. Ancak tarafların, irade ve beyan arasında bilerek uygunsuzluk meydana getirmesi de olasıdır. Muvazaa (danışıklık); tarafların, üçüncü kişileri aldatmak maksadıyla gerçek iradelerini yansıtmayan ve aralarında hüküm ve sonuç doğurmayan bir görünüş meydana getirmek konusunda anlaşmalarıdır. Muvazaanın söz konusu olduğu hallerde taraflar, […]
İpotek Nedir?
1-) İpotek Nedir? İpotek, mevcut olan veya henüz doğmamakla beraber doğması kesin ya da olası bulunan alacak için tesis edilen rehin hakkıdır (TMK m. 881). İpotekle teminat altına alınan alacak, şarta bağlı olmayan, belirli veya belirsiz bir alacak olabilir. İpoteğin amacı, alacağın güvence altına alınmak istenilmesidir. Bu durumda alacaklı, alacağını öncelikle, alacağına güvence teşkil eden […]
Üst Hakkı Nedir?
1-) Üst Hakkı Nedir? Bir kimsenin taşınmazı üzerinde veya altında bir inşaat yapma ya da mevcut bir inşaatı muhafaza etme yetkisi veren hakka, üst hakkı denilir (TMK m. 826/1). Bu hak, taşınmaz üzerindeki yapının arsa sahibine ait olabileceği kuralına getirilen bir istisnadır. Üst hakkının diğer bir adı, inşaat hakkıdır. Üst hakkına sahip olan kişi, üst […]
İntifa Hakkı Nedir?
1- İntifa Hakkı Nedir? İntifa hakkı, konusu olan eşya üzerinde hak sahibine, tam ve sınırsız bir yararlanma yetkisi veren irtifak hakkıdır. Bu hak, mülkiyet hakkından sonra konusu itibariyle en geniş kapsama sahip ayni haktır. Ancak hak sahibi, yetkilerini kullanırken özen göstermek zorundadır. Hak sahibi, hakkın konusu olan eşyayı kullanır ve ondan yararlanır. Fakat bu eşya […]
Ön Alım Hakkı (Şufa Hakkı) Davası
1-) Ön Alım Hakkı (Şufa Hakkı) Nedir? Ön alım hakkı; paylı mülkiyete tabi olan taşınmazlarda, paydaşların her birinin sahip olduğu bir haktır. Bu hak, paydaşlardan her birinin payının bütününü veya bir kısmını, üçüncü bir kişiye satması halinde, paydaşlara, bu payı aynı satış koşullarında alma hakkı veren bir haktır (TMK m. 732). Ön alım hakkının diğer […]
Haksız Yapı ve Taşkın Yapı Nedir?
1-) Haksız Yapı (Haksız İnşaat) Nedir? Taşınır yapı karakterini taşımayan, kalıcı olması maksadıyla yapılan ve arazinin kaderine tabi olan inşaata, yapı adı verilir. Yapı, üzerinde bulunduğu arazinin kaderine tabidir. Bu nedenle yapı, arazinin bütünleyici parçası sayılır. Yapının, bizzat arazi maliki tarafından yapılması halinde bir sorun yoktur. Ancak, arazinin ya da yapıda kullanılan malzemenin başkasına ait […]
Kazandırıcı Zamanaşımı Nedir?
1- Kazandırıcı Zamanaşımı Nedir? Kanunda belirtilen sürede devam eden ve itiraza uğramamış zilyetliğe dayanarak hak kazanılmasına, kazandırıcı zamanaşımı ile mülkiyeti kazanma denir. Kazandırıcı zamanaşımıyla yalnızca taşınmazların mülkiyetinin kazanılması mümkündür. Bu nedenle taşınır malların mülkiyeti bu yol ile kazanılamaz. 2-) Kazandırıcı Zamanaşımı Türleri Nelerdir? Kazandırıcı zamanaşımı, “olağan zamanaşımıyla hak kazanma” ve “olağanüstü zamanaşımıyla hak kazanma” şeklinde […]