İpotek Nedir?
1-) İpotek Nedir? İpotek, mevcut olan veya henüz doğmamakla beraber doğması kesin ya da olası bulunan alacak için tesis edilen rehin hakkıdır (TMK m. 881). İpotekle teminat altına alınan alacak, şarta bağlı olmayan, belirli veya belirsiz bir alacak olabilir. İpoteğin amacı, alacağın güvence altına alınmak istenilmesidir. Bu durumda alacaklı, alacağını öncelikle, alacağına güvence teşkil eden […]
Üst Hakkı Nedir?
1-) Üst Hakkı Nedir? Bir kimsenin taşınmazı üzerinde veya altında bir inşaat yapma ya da mevcut bir inşaatı muhafaza etme yetkisi veren hakka, üst hakkı denilir (TMK m. 826/1). Bu hak, taşınmaz üzerindeki yapının arsa sahibine ait olabileceği kuralına getirilen bir istisnadır. Üst hakkının diğer bir adı, inşaat hakkıdır. Üst hakkına sahip olan kişi, üst […]
İntifa Hakkı Nedir?
1- İntifa Hakkı Nedir? İntifa hakkı, konusu olan eşya üzerinde hak sahibine, tam ve sınırsız bir yararlanma yetkisi veren irtifak hakkıdır. Bu hak, mülkiyet hakkından sonra konusu itibariyle en geniş kapsama sahip ayni haktır. Ancak hak sahibi, yetkilerini kullanırken özen göstermek zorundadır. Hak sahibi, hakkın konusu olan eşyayı kullanır ve ondan yararlanır. Fakat bu eşya […]
Ön Alım Hakkı (Şufa Hakkı) Davası
1-) Ön Alım Hakkı (Şufa Hakkı) Nedir? Ön alım hakkı; paylı mülkiyete tabi olan taşınmazlarda, paydaşların her birinin sahip olduğu bir haktır. Bu hak, paydaşlardan her birinin payının bütününü veya bir kısmını, üçüncü bir kişiye satması halinde, paydaşlara, bu payı aynı satış koşullarında alma hakkı veren bir haktır (TMK m. 732). Ön alım hakkının diğer […]
Haksız Yapı ve Taşkın Yapı Nedir?
1-) Haksız Yapı (Haksız İnşaat) Nedir? Taşınır yapı karakterini taşımayan, kalıcı olması maksadıyla yapılan ve arazinin kaderine tabi olan inşaata, yapı adı verilir. Yapı, üzerinde bulunduğu arazinin kaderine tabidir. Bu nedenle yapı, arazinin bütünleyici parçası sayılır. Yapının, bizzat arazi maliki tarafından yapılması halinde bir sorun yoktur. Ancak, arazinin ya da yapıda kullanılan malzemenin başkasına ait […]
Kazandırıcı Zamanaşımı Nedir?
1- Kazandırıcı Zamanaşımı Nedir? Kanunda belirtilen sürede devam eden ve itiraza uğramamış zilyetliğe dayanarak hak kazanılmasına, kazandırıcı zamanaşımı ile mülkiyeti kazanma denir. Kazandırıcı zamanaşımıyla yalnızca taşınmazların mülkiyetinin kazanılması mümkündür. Bu nedenle taşınır malların mülkiyeti bu yol ile kazanılamaz. 2-) Kazandırıcı Zamanaşımı Türleri Nelerdir? Kazandırıcı zamanaşımı, “olağan zamanaşımıyla hak kazanma” ve “olağanüstü zamanaşımıyla hak kazanma” şeklinde […]
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi
1- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi; bir taşınmaza ait satış sözleşmesinin yapılmasını talep hakkı sağlayan bir ön sözleşmedir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olarak da adlandırılır. Bu sözleşme, her iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdendir. Yani, bu sözleşmenin imzalanması sonucunda her iki taraf da karşılıklı olarak belli bir taahhüt ve sorumluluk altına girmektedir. […]
Elbirliği Mülkiyeti Nedir?
1- Elbirliği Mülkiyeti Nedir? Kanun ya da kanunda belirtilen sözleşmeler gereğince meydana gelen topluluk dolayısıyla, mallara birlikte sahip olanların mülkiyetine, elbirliği mülkiyeti denilir (TMK m. 701/1). Elbirliği mülkiyetinde, ortakların belirlenmiş payları yoktur. Bu nedenle, her bir ortağın hakkı, ortaklığı oluşturan malların tamamına yaygındır (TMK m. 701/2). Elbirliği mülkiyetinin diğer bir ismi iştirak halinde mülkiyettir. 2- […]
Paylı Mülkiyet Nedir?
1-) Paylı Mülkiyet Nedir? Birden fazla kişinin, maddi olarak bölünmemiş bir şeyin tamamına, belli paylarla sahip olmasına paylı mülkiyet denir (TMK m. 688). O halde paylı mülkiyeti, bir şeyin kısımlara ayrılması ve bu kısımlardan her birinin bir pay sayılması ya da bu şeyin değerinin bölünmesi olarak anlamamak gerekir. Buradaki bölünme, maddi olmayan mülkiyet hakkına ilişkin […]
Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası
1-) Yolsuz Tescil Nedir? Taşınmazlar üzerinde ayni hak kazanılması için tapu siciline tescil şarttır. Tescil; ancak bütün kurucu unsurlar bulunuyorsa ayni hak kazandırır. Kurucu unsurlar eksik veya geçersizse; yapılan tescil, yolsuz tescildir. Yolsuz tescil, ayni hak kazandırmaz. Yine, başta geçerli bir tescil söz konusu olmasına rağmen, ayni hakta sicil dışı bir değişiklik meydana gelmişse; tescil, […]